房地产企业发展债券投资,房地产企业发展债券投资方向

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产企业发展债券投资的问题,于是小编就整理了1个相关介绍房地产企业发展债券投资的解答,让我们一起看看吧。

房地产行业,已经步入白银时代,那么地产信托还能投资吗,怎么筛选地产项目?

我觉得是可以投资的,现在的地产逐步进入改善型需求为主,消费升级的话,住房和商业也是在升级的,当然信托主要看信托公司的实力口碑等等,找一个信誉良好的信托公司投资,收益有保障和稳定。看这个信托产品投资方向,主要投资城市繁华地段的商业收租项目的风险不会太大,如果投在小城市、偏远地段的风险就会比较大。

房地产企业发展债券投资,房地产企业发展债券投资方向

当然可以,能不能投资,关键在于房地产还有没有价值。

地产信托一般以债权信托为主,就是信托计划借款给房地产开发商,开发商用于经营建设,把房子卖出去,销售回笼资金用于归还信托借款本金和利息,所以如果你认为房地产还有市场,房子能卖出去,那就能投资,只不过你是投资给开发商。目前中国进入了所谓白银时代,我的理解是房地产市场由全面发展时代进入了重点区域发展时代,市场出现了分化,一二线城市依旧坚韧,三四线城市空间有限。其分析逻辑可以套用任泽平的论点:长期看人口、中期看土地、短期看金融。长期来看大城市更具规模效应,工资更好,人口都是从农村、欠发达地区往大城市转移,这个过程也就是城市化,在中国还在发生,大部分一二线城市还是人口净流入的状态,住房需求是长期存在的。中期来看,土地因素影响房地产供给,而在我国因为土地资源错配,导致一二线城市土地供应少,三四线城市土地供应多。短期来看,房地产市场受政策影响较大,比如现在的限购限售政策、抬高首付比例、税收等都集中在一二线城市,从另一方面理解就是个人购房需求是被行政压制的,需求一直是存在的。所以,一二线城市房地产是有投资价值的,房地产信托产品是可以投资的。

怎么投?最好选择一二线大房地产开发企业的项目。关于为什么选择一二线城市,上段已有论述。至于为什么选择大开发商,主要两点。一是融资能力强,房地产本质上是资金密集型行业,都是有钱拿地卖房子回笼资金在拿地,这么一直滚下去,现金流就是生命力。而最大的风险就是政策风险,国家收紧银根,就死一大批中小开发商,而大型开发商基本上跟银行、信托绑定在一起了,他们从金融机构更容易能拿到钱,借新还旧的能力更强,就是大二不倒。二是风险分散、造血能力强,大型开发商全国各地一两百个项目同时在卖,一个项目出了风险,用其他项目的钱来补上,所以盘子大、根基厚不用怕。从具体的项目来说,最好有那种股债结合的项目,这样不仅有固定的债权收益,还有项目分红,不过这样的项目很少,集中于中小开发商。

最后还有一点,信托是影子银行业务,之前发展壮大,刚性兑付是很重要的一个原因,当然随着资管新规的颁布,国家要打破刚兑,但是实际的执行过程中这是个博弈,而作为投资者最好选择国有控股的大信托公司,毕竟股东实力强大、平台实力强大,风险处置的能力会比较强大。

感谢邀请,根据题主的问题,我从投资的角度分享一下我的看法。

首先,不管是投资什么理财产品,都必须关注如下几点,无脑投的下场往往就是血本无归。

第一,对销售机构进行分析,通过背景调查,以往业绩,行业口碑及公司资质来判断从业机构的正规性同可靠性。

第二,分析产品,通过对产品融资主体,涉及行业,主体背景,以往业绩,经营状况,底层资产,质押率,负债率等方面分析融资主体的还款能力。

第三,从资金流向分析,从产品打款账户,监管银行,监管机构等方面对资金流向进行分析资金的安全,是否专款专用。

第四,从担保方面分析,有些优质产品具有第三方无限连带责任担保,具有这种担保的产品在资金安全性上具有一定优势。

无论什么投资类理财产品,基本都是从以上几个方面进行分析,要有自己的主观看法,不要一味地听从投资顾问的宣传从题主的问题来看,题主看中的是信托产品的安全性同地产行业的安全性,我的意见是任何投资产品只要遵循以上方面的筛选,都可以选出优质的产品。

我是俗话说金融,与您分享我的观点。

到此,以上就是小编对于房地产企业发展债券投资的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产企业发展债券投资的1点解答对大家有用。

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